Cu o expertiza de peste un deceniu în dezvoltarea si operarea ansamblurilor mixed-use de regenerare urbana în România, singurele de acest tip din tara, grupul IULIUS anunta un nou proiect, la Cluj-Napoca. Investitia de peste jumatate de miliard de euro vizeaza platforma Carbochim, care va deveni cel mai mare proiect de reconversie urbana de pe piata autohtona. Prin acest demers de dezvoltare urbana, zona industriala va fi transformata într-un spatiu viu al Clujului si va fi integrata ca parte din oras. Fabrica Carbochim va fi relocata si retehnologizata anul acesta, fara perioade de inactivitate. Noul proiect include: cea mai mare suprafata de retail din tara, de 115.000 mp * un centru cultural dedicat artelor performative * conservarea si readucerea în circuitul public a doua cladiri de patrimoniu industrial * un model de abordare integrata a spatiilor verzi, prin conectarea gradinii urbane de peste 4 hectare cu parcurile adiacente si prin reconfigurarea completa a infrastructurii rutiere si pietonale * un nou pod peste Somes si o pasarela pietonala * eco-cartier integrat într-un proiect mixt * infrastructura velo-pietonala pe malurile Somesului * consolidarea unui nou pol de business * cea mai mare parcare subterana din tara, cu peste 6.000 de locuri.
Dupa 15 ani de prezenta în Cluj-Napoca, IULIUS lanseaza cel mai amplu proiect autohton de reconversie urbana. Printr-o investitie de anvergura, estimata la peste jumatate de miliard de euro, platforma industriala Carbochim va fi convertita într-o destinatie a orasului si un spatiu unic de întâlnire pentru comunitate. Ca amploare a investitiei, impact în dezvoltarea urbana, dar si ca varietate a functiunilor incluse, acesta va fi cel mai important proiect din Transilvania, dupa realizarea metroului din Cluj-Napoca.
Carbochim este cel mai mare producator de abrazive profesionale din România. Platforma industriala se întinde pe aproximativ 14 hectare, dintre care suprafata utilizata în prezent pentru productie este sub 30-, iar restul este nevalorificata sau reziduala. Fabrica va fi relocata anul acesta în zona industriala a orasului, în fosta hala Tricotaje Somesul, din Bulevardul Muncii. Peste 5 milioane de euro vor fi investite în relocarea, modernizarea si retehnologizarea unitatii de productie, a carei activitate nu va fi întrerupta.
„Ne dorim sa redam orasului o parte a sa, transformând platforma Carbochim într-un spatiu al întregii comunitati. Investitia de reconversie a zonei industriale va fi de mare anvergura, aliniata strategiei generale de dezvoltare urbana a Clujului. Este un proiect gândit în prezent, dar si pentru generatiile urmatoare. Reprezinta viziunea noastra de a fi recunoscatori trecutului, continuând activitatea industriala, dar si de a crea viitorul, printr-un proiect sustenabil si rezilient”, a declarat Iulian Dascalu, presedintele companiei IULIUS.
Spatii pentru muzica, arte si entertainment
Noua dezvoltare propune implementarea în mod exemplar a bunelor practici internationale privind integrarea patrimoniului cultural – industrial într-o investitie de real-estate: doua cladiri monument de pe platforma Carbochim vor fi convertite si redate comunitatii ca spatii culturale si de experiente.
Este pentru prima data în România când într-un proiect mixed-use este integrat un spatiu independent dedicat artelor performative, ca parteneriat cu sectorul cultural. Vechea hala Carbochim va fi convertita în centru de live-arts, care va fi gestionat de unele dintre cele mai importante organizatii culturale si de festivaluri din Cluj-Napoca, oferind comunitatii un spatiu pentru concerte, spectacole de teatru si dans contemporan, evenimente de moda, design si arte media.
Pe lânga centrul de live-arts, proiectul de reconversie urbana include un amfiteatru si spatii pentru evenimente în aer liber, o sala de teatru si cinematograf, numeroase cafenele cu tematica internationala si restaurante concept.
A doua cladire ce va face obiectul conversiei este Uzina fabricii, care va fi transformata într-un spatiu ce va reuni atât facilitati de coworking, cât si spatii-pilot de promovare a antreprenorilor, de încurajare a talentelor si a initiativelor inovative locale.
Gradini, noi zone de promenada si un centru de sport în aer liber
Întregul proiect va fi deschis catre Somes si coordonat cu masterplanul Municipalitatii de amenajare a râului, integrându-se firesc în noul culoar verde-albastru al orasului. Trei parcuri din Cluj-Napoca vor fi conectate printr-un traseu velo-pietonal: Parcul Armatura, Parcul Feroviarilor si noua gradina de peste 4 hectare, amenajata în ansamblul mixt. Astfel, noua dezvoltare va avea vedere panoramica asupra uneia dintre cele mai mari zone verzi integrate a orasului: peste 12 hectare.
Investitia include si reamenajarea malului râului Somes, în portiunea cuprinsa între Parcul Armatura si Podul Portelanului. Malul râului va fi reconvertit într-o zona de agrement, cu facilitati sportive în aer liber si optiuni de petrecere a timpului liber, care va fi în legatura cu proiectul prin pasarele pietonale.
Întreaga zona va beneficia de o abordare sistemica în amenajarea zonelor verzi, reprezentând un model de bune practici în alinierea unei dezvoltari de real-estate cu strategia de investitie publica, precum si cu nevoile de experienta, interconectare si evadare în aer liber ale comunitatii.
Un cartier verde, în cea mai verde zona a orasului
Componenta rezidentiala a ansamblului mixed-use este proiectata pornind de la un principiu simplu: perspectiva unui loc în care îti doresti sa traiesti. Se va dezvolta o noua generatie de locuinte, aflata în etapa de proiectare, cu orientare catre Somes si catre zonele integrate de parc si gradini.
Locuintele vor fi realizate dupa principii care vizeaza calitatea vietii si sustenabilitatea, cu suprafete generoase, peste standardele actuale ale pietei, fatade vitrate, terase individuale ample, care transfera atentia de la economia de spatiu la flexibilitate si îmbinarea activitatilor indoor-outdoor. Cei care vor locui aici vor petrece mai putin timp în trafic si vor beneficia de mai mult confort, prin accesibilitatea la servicii, facilitati, functiuni sociale si de entertainment, apropierea de natura, toate integrate în aceeasi dezvoltare.
Cea mai mare suprafata de retail din România – focus pe relevanta si experienta
Noi branduri high-end, ancore cu profil dedicat familiilor, cel mai variat mix food & beverages din tara, fresh market de sustinere a antreprenorilor si producatorilor locali si concepte de entertainment în premiera nationala vor transforma cea mai mare suprafata de retail din România, de peste 115.000 mp închiriabili, într-o destinatie regionala de petrecere a timpului liber, indoor si outdoor, pentru toate vârstele.
Dezvoltarea va include, într-o prima etapa, peste 23.000 mp de spatii de birouri verzi inteligente, care vor contribui la consolidarea prezentei locale a unor companii multinationale, în zona care va deveni în urmatorii ani unul dintre polurile puternice de business ale orasului.
Reconversie urbana durabila, un nou pod peste Somes
Investitia va presupune restructurarea urbana a întregii zone, atât prin remodelarea axului natural generat de Somes, cât si prin regândirea infrastructurii zonale, pentru a creste conectivitatea cu vecinatatile si cu restul orasului. Cea mai importanta este crearea unui nou pod peste râul Somes, la nord de calea ferata, investitie ce va întregi inelul de circulatie dintre Podul Portelanului si Podul Rasaritului. Totodata, se vor realiza noi sensuri giratorii, vor fi largite strazile, vor fi noi accese pietonale de legatura cu orasul, toate integrate cu proiectele de investitie publica planificate pentru aceasta zona.
Dezvoltarea se axeaza pe deplasarea pietonala, implementând principiile „walkable city”, cu facilitati de încurajare a transportului public. Va dispune si de cea mai mare parcare subterana din România, cu peste 6.000 de locuri, dar si de peste 3.500 de spatii pentru biciclete si statii de încarcare a masinilor electrice.
Investitia va fi realizata în parteneriat cu Atterbury Europe. Proiectul este în etapa de analiza, consultare si autorizare, demararea lucrarilor fiind estimata pentru începutul anului 2023. Este un proiect deschis spre oameni înca din aceasta etapa, comunitatea fiind invitata sa-si spuna parerea despre cum vede dezvoltata reconversia platformei industriale pe site-ul www.partedincluj.ro.
***
Date cheie:
investitie totala – peste 500 milioane de euro
suprafata proiectului – aproximativ 14 hectare
doua cladiri de patrimoniu industrial pastrate si convertite în spatii culturale si de sustinere a initiativelor locale
centru de arte performative, un spatiu-program de exprimare a creativilor locali
gradina urbana proprie de 4 hectare, care unifica parcurile din proximitate în cea mai mare zona verde integrata din oras
amenajarea malului râului Somes ca zona de agrement, cu facilitati sportive si de promenada
cea mai mare suprafata de retail din România – 115.000 mp
branduri high-end, ancore cu profil family, cel mai variat mix food & beverages din tara, fresh market, servicii si produse locale, concepte de entertainment în premiera nationala
o noua generatie de locuinte, aflate în etapa de proiectare, orientate catre râul Somes si parcuri
23.000 mp (prima etapa) – birouri inteligente verzi
cea mai mare parcare subterna din România – peste 6.000 de locuri
peste 3.500 de spatii pentru biciclete si statii de încarcare a masinilor electrice
un nou pod peste Somes, o pasarela pietonala, noi sensuri giratorii, largiri de strazi, facilitati pentru conectivitate, mobilitate si transport alternativ