Numarul locuintelor livrate anul trecut în Bucuresti si zona metropolitana a fost de 21.328, cu 3- sub nivelul din 2021, însa la nivel national piata rezidentiala a înregistrat un record de livrari de 73.332 de noi locuinte, în crestere cu 3-, estimeaza consultantii unei companii de profil. Reprezentantii Colliers au observat o accelerare a migratiei catre zone mai linistite din suburbii sau localitati din jurul marilor orase, iar aceasta tendinta este estimata sa se mentina pe termen mediu, conturând noi perspective pentru dezvoltatorii de spatii rezidentiale.
Capitala nu a fost singura zona în care s-au construit mai putine locuinte anul trecut, o scadere importanta fiind si în zona de Vest, unde livrarile au scazut cu 11-, dar si zona de Nord-Est, unde s-au construit cu 5- mai putine locuinte fata de anul anterior. La polul opus, zonele în care s-au livrat mult mai multe locuinte au fost Constanta si zona de litoral, în special Navodari – Mamaia Nord, dar si zona metropolitana a Clujului.
„Dezvoltatorii din segmentul rezidential sunt interesati cu precadere de zonele metropolitane ale marilor orase, în detrimentul dezvoltarii în interiorul oraselor. Astfel, trendul observat în trecut mai ales în preajma Bucurestiului se extinde si în jurul marilor orase, explicatia fiind ca oferta de terenuri este mai consistenta, preturile sunt mai mici si autorizatiile se obtin în general cu mai putine dificultati. E clar ca oferta se ajusteaza ca raspuns la scaderea cererii, iar piata se îndreapta spre un nou echilibru, dupa ultimii doi ani de recorduri. În continuare, scaderea cererii, cresterea dobânzilor, inflatia care diminueaza puterea de cumparare, dar si cresterea costurilor de constructie se adauga la incertitudinile care afecteaza perspectivele pietei rezidentiale pe termen scurt”, a explicat Gabriel Blanita, associate director Valuation & Advisory Services la Colliers România.
Sistemul de lucru hibrid, care îmbina activitatea de la distanta cu prezenta la birou si care a fost adoptat deja de multe dintre companii, a stimulat aceasta tendinta de migratie a populatiei catre localitati mici, pe fondul reducerii presiunii asupra infrastructurii existente, a carei dezvoltare nu tine pasul de regula cu dezvoltarile private, potrivit consultantilor imobiliari. Totusi, investitiile în infrastructura au accelerat semnificativ în ultimii doi ani, iar asta va sustine pe termen mediu si lung dezvoltarea zonelor metropolitane.
„Daca în prezent, pentru fiecare locuinta livrata în oras, sunt livrate 2 locuinte în zona metropolitana, în urmatorii 2 ani, pentru fiecare locuinta din oras, se vor livra 3 locuinte în zona metropolitana. Pipeline-ul consistent de proiecte autorizate face însa foarte putin probabil un soc în zona ofertei în perioada urmatoare. Cu toate acestea, o mai buna predictibilitate si transparenta în ceea ce priveste situatia planurilor urbanistice ar contribui semnificativ la detensionarea pietei imobiliare si la atenuarea variatiilor ample cu care ne-au obisnuit ultimii ani. Deoarece ciclul de dezvoltare al unui proiect se întinde pe o durata medie de 3-5 ani, predictibilitatea este unul din cei mai importanti factori în asigurarea finantarii, mai ales într-un mediu în care dobânzile continua sa creasca”, a subliniat Gabriel Blanita.