Amplasamentul acestuia este lânga viitorul Parc Industrial Letcani al CJ, vizavi de Sandra Automobile, spre Bogonos. Complexul cuprinde 18 constructii, din care cinci vor fi destinate spatiilor de cazare: zeci de garsoniere pentru muncitori. Restul spatiilor vor avea functiuni mixte: servicii, birouri, rezidential, depozitare, turism, sport, agrement si comert. „Investitia va fi între 5 si 7 milioane euro, vom începe lucrarile de îndata ce vom avea toate avizele”, ne-a declarat Wael Haddad, unul dintre asociati. În zona sunt în plan mai multe parcuri industriale sau logistice
Unii investitori imobiliari vor sa acopere o nevoie a pietei constructiilor din Iasi: cazarea muncitorilor din alte zone ale tarii sau din strainatate. În prezent, exista un deficit al capacitatii de cazare în oras din acest punct de vedere, în conditiile în care a devenit o obisnuinta a unor constructori sa apeleze la muncitori din afara Iasului. O firma condusa de oameni de afaceri iordanieni, stabiliti de mai mult timp la Iasi, a initiat construirea unui complex mixt, gard în gard cu parcul industrial Letcani. Ansamblul va avea o componenta de locuire (garsionere pentru muncitori), alaturi de functiuni precum: birouri, servicii, comert si agrement. Yesterday Company SRL are în proprietate un teren de 3,6 hectare unde va construi imobilele de locuit si va amenaja spatii care vor gazdui în special showroom-uri sau birouri. Toate cladirile vor avea un regim mic de înaltime (parter si un etaj).
Investitia va ajunge la aproape 7 milioane euro
Firma a început demersurile pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) înca de anul trecut. Proiectul a ajuns la Consiliul Judetean (CJ) în toamna, dar Comisia de urbanism a avut mai multe obiectiuni. Între timp, investitorul a refacut planul urbanistic si a „taiat” inclusiv din regimul de înaltime: initial, cladirile erau propuse cu parter si 2 etaje. Zona de construire este lânga parcul industrial Letcani, iar accesul va fi facut prin DJ 248B (drumul spre Bogonos). „Vrem sa construim hale pentru showroom si garsoniere pentru muncitori din afara Iasului. Vor fi cel putin 70 de garsoniere, fiecare cu o suprafata de 36 mp. Investitia va fi între 5 si 7 milioane euro, vom începe lucrarile de îndata ce vom avea toate avizele”, ne-a declarat ieri Wael Haddad, unul dintre asociatii firmei Yesterday, el fiind stabilit la Iasi de mai multi ani. Haddad a adaugat ca la Iasi nu exista suficiente locuri pentru cazarea muncitorilor din alte zone ale tarii, iar pensiunile sau alte unitati de acest gen nu au un astfel de model de business.
La ultima dezbatere a proiectului în Comisia de urbanism a CJ, consilierii au dat un aviz favorabil cu unele conditionari, dar investitorul spune ca se va conforma la conditiile care îi vor fi comunicate de administratia judeteana. El a precizat ca intentia firmei este de a porni cât mai curând proiectul si a subliniat ca are o autorizatie de construire pentru zona în cauza, dar planul urbanistic propus acum reglementeaza urbanistic toate terenurile care sunt în proprietatea companiei. În total, este vorba despre peste 3,6 hectare. Initiatorii complexului de la Letcani au sau au avut si alte proiecte imobiliare la Iasi. Doua exemple în acest sens vizeaza un complex rezidential în Copou, construit acum 10 ani, si amenajarea mai multor hale industriale pe soseaua Iasi – Tomesti, la iesirea din oras, proiect care urmeaza sa fie implementat în viitor.
Ce prevede planul urbanistic zonal
Conform plansei urbanistice, parte din PUZ, ansamblul va cuprinde 18 constructii cu functiuni mixte: servicii, birouri, rezidential, depozitare, turism, sport, agrement si comert. În cinci dintre aceste constructii ar urma sa fie amenajate cel putin 70 de garsoniere care pot gazdui, în functie de necesitati, câteva sute de muncitori. În celelalte imobile vor fi în special showroom-uri în concordanta cu functiunea fiecarui imobil, asa cum va fi aceasta aprobata. Ansamblul va beneficia de 155 de locuri de parcare. „Distributia circulatiei auto în cartierul nou propus se realizeaza prin intermediul unor strazi cu dublu sens, cu un profil de 9 metri, alcatuit din 2 benzi de 3,5 metri fiecare si doua trotuare de 1 metri. Circulatiile auto vor avea plantatii de aliniament, cu arbori de dimensiune medie si mare”, se precizeaza în proiectul de PUZ.
Potrivit bilantului teritorial, suprafata ocupata de constructii va fi de circa 12.500 mp, iar cea de circulatii pietonale, auto si parcari de aproape 17.000 mp. Pe restul suprafetei, de aproape 7.000 mp, vor fi spatii plantate. În zona în care va fi amenajat complexul, în anii urmatori, vor fi construite o serie de obiective, fiind vorba în special despre parcuri industriale si logistice. În imediata vecinatate este în constructie Parcul Industrial Letcani, dezvoltat de Consiliul Judetean, iar peste drum este parcul logistic Solo, parc care va fi extins de noii proprietari.
Mai mult, la câtiva kilometri distanta, spre Metro, va fi construit cel de-al treilea centru logistic din tara al Kaufland (pe o suprafata de 40 hectare), iar în vecinatatea noului depozit al lantului de retail va fi amenajat, de asemenea, un parc logistic, în acest caz fiind vorba despre o asociere a mai multor din Iasi pentru o investitie întinsa pe 21 hectare. Nu în ultimul rând, suprafetele mari de teren care sunt libere de constructii între Letcani si Iasi prezinta potential pentru dezvoltari viitoare, inclusiv pe componenta rezidentiala – de exemplu, peste drum de Antibiotice a fost deja construit un ansamblu de blocuri unde locuiesc inclusiv persoane care zilnic fac naveta la Iasi.