Razboi total în Comuna ieseana Rediu, între primar si un dezvoltator imobiliar care ignora cererea edilului de suspendare a lucrarilor pâna la intrarea în legalitate si construieste neobosit locuintele pe care si-a propus sa le ridice. “Primarul comunei Rediu nu închide ochii la neregulile din domeniul imobiliar”, se arata într-o postare pe pagina de Facebook a primariei Rediu. Lupta se da în teren, dar si la nivel de institutii. Angajatii primariei verifica santierul, constata ca dezvoltatorul construieste fie în extravilan, fie cu etaje în plus fata de proiect, da amenzi si dispune sistarea lucrarilor. Dezvoltatorul ataca hotarârile în instanta si amenda în instanta si continua sa construiasca, desi magistratii nici nu au apucat, în unele cazuri, sa citeasca noile dosare.
O femeie în vârsta a cumparat un apartament într-un bloc fara autorizatie, fara sa stie asta
“Proiectul rezidential „Dealul Zorilor Residence” se gaseste localizat într-o zona linistita, pe strada Dealul Zorilor, Nr. 32, în comuna Rediu, judetul Iasi. Complexul de locuinte se amplaseaza imediat în apropierea cartierului Pacurari si accesul catre si de la complex este foarte confortabil si destul de usor si repede se ajunge acasa din orice punct al Iasului atât cu transport personal cât si cu mijloace de transport în comun, cu rute de autobuz. În apropiere de complex functioneaza Gradinita Vesela la doar 450 de metri si sunt minimarket-uri, pizzerii si cafenele, la 1,6 km se afla market-tul Kaufland si sunt doar 3,9 km pâna la centrul comercial „Era Shopping Center” si magazinele Brico Depot, Decathlon si hipermarket-ul Carrefour”, îmbie cumparatorii pagina de internet Korter.ro, o platforma pe care dezvoltatorii imobiliari îsi prezinta ansamblurile rezidentiale.
În continuare, ansamblul de locuinte „Dealul Zorilor Residence” este descris si ca fiind „compus din sase blocuri cu apartamente cu regimuri de înaltime de Parter plus 3 Etaje”, „curtea complexului rezidential este perfect amenajata, exista spatii verzi plantate plus sunt locuri amenajate pentru gratare si pentru petrecerea placuta a copilariei sunt dotate cu leagane si tobogane – locuri speciale de joaca”, iar „în pretul fiecarui apartament este inclus si costul unui loc de parcare. Iar strazile de acces si strazile interioare din complex sunt asfaltate si bine iluminate”. Dealul Zorilor Residence, Iasi — preturi apartamente, suprafete, foto, harta – Korter.ro Totusi, potrivit aceluiasi site, doua blocuri sunt finalizate si nu se mai vând apartamente.
Pe teren, situatia e alta. Finalizate sunt trei blocuri, iar în stadiul de constructie sunt înca doua
“Aici se face un bloc, chiar în fata balconului meu. Mai sus înca unul, si jos, mai în vale o sa se mai construiasca unul”, ne arata de la balconul apartamentului ei cu o camera o femeie de vârsta a treia. Si-a cumparat apartamentul în 2020, în cel de-al treilea bloc finalizat al complexului rezidential, fara sa stie ca trei ani mai târziu, de la balconul ei cochet, o persoana atletica ar putea cu usurinta sa faca un salt pe santierul celui de-al cincilea bloc din complex, cel care îi acopera singura fereastra spre exterior. Când Dealul Zorilor Residence se va fi umplut de toate cele sase blocuri, vederea de la micutul ei apartament cu o camera va fi orientata exclusiv spre betoane. “Daca stiam cum o sa se construiasca, nu mai cumparam”, zice femeia. E convinsa, însa, ca blocul în care locuieste are autorizatie, ca altfel, spune ea, “cum s-ar fi tras aici apa, gaz si lumina”.
„Poate sunt trase utilitati de la celelalte blocuri”, spune primarul Rediului, Ciprian Grosu, în timp ce reprezentantul de vânzari al complexului se opreste lânga echipa Ziarului de Iasi si spune: „nu se mai vând apartamente în blocul acela. S-au sistat vânzarile”. Pare sa aiba dreptate. În casa scarii, intrarea în bloc e strajuita de 24 de casute postale, însa lista de plata afisata lasa sa se vada ca în imobil doar 14 apartamente ar fi locuite.
S-a construit haotic, nu s-a respectat autorizatia de construire
“Apartamentele au scheme perfecte si sunt proiectate cu suprafete cuprinse între 34 mp – 78 mp, locuintele au balcoane dragute complet finisate si dotate cu balustrade metalice. În apartamente la balcoane se afla proiectate spatii de depozitare de tip – camara” se mai arata în descrierea neactualizata a complexului Zorilor Residence, care se încheie cu o invitatie catre nicaieri: „Pentru a deveni proprietar fericit a unei locuinte ideale din complexul locativ „Dealul Zorilor Residence”, sunteti invitati sa treceti direct din site-ul nostru pe web-pagina ansamblului locativ si sa contactati direct cu unul dintre managerii de vânzare a Dezvoltatorului”. Pagina web a ansamblului locativ lipseste însa, iar eventualii cumparatori au doar posibilitatea sa completeze un formular prin care sa adreseze dezvoltatorului întrebari.
“În comuna Rediu, o comuna importanta din Zona Metropolitana a Iasului, cautata de tot mai multi cetateni care cauta liniste si aer curat, s-a construit haotic în ultimii ani asa cum bine se vede cu ochiul liber, de multe ori fara a se tine cont de restrictiile din regulamentele locale de urbanism. (…)
Una din situatiile aparute recent este legata de un dezvoltator imobiliar care a mai fost sanctionat si în anul 2021 pentru un bloc care nici la ora actuala nu are autorizatie de construire si în care, dupa câte se pare, s-au mutat cetateni care nu pot deveni proprietari cu acte în regula asupra apartamentelor achizitionate”, se arata însa pe pagina de Facebook a Primariei Rediu, iar blocul la care se refera postarea este tocmai cel în care locuieste femeia care ne-a deschis larg vederea catre santierul care se labarteaza sub balconul ei.
“Acelasi dezvoltator a obtinut în cursul anului 2022 o autorizatie de construire pentru 2 imobile de tip “locuinte colective” cu regim de înaltime S plus P plus 2, însa nu a respectat numarul de niveluri autorizat si la ora actuala una dintre constructii are deja un etaj în plus, constructia având mustati pregatite pentru, foarte posibil, un nou etaj”, se mai arata în postarea de pe reteaua de socializare.
“Mie sa-mi spuna primarul de ce mi-a dat autorizatie cu subsol si doua etaje, când eu nu am cerut subsol. Vrea sa-si puna acolo muraturile? Nu înteleg ce vrea, poate asteapta un cadouas?”, a replicat Andrei Pavel Margineanu, unicul asociat si administrator al SC Zorilor Residence SRL, care ne-a pus la dispozitie, prin intermediul agentului sau de vânzari, o schita a proiectului imobiliar. Pe schita, constructia “din deal”, C2, asa cum ni l-a aratat batrâna din ultimul imobil finalizat, ar urma sa fie compusa din demisol, parter si doua etaje, iar blocul de sub balconul femeii (C1) ar urma sa aiba parter si doua etaje. Blocul C1 are însa deja parter + 3 etaje si nu pare sa se opreasca.
Amenzi si procese pe banda rulanta
“Eu i-am dat ce a cerut pentru autorizare”, sustine primarul Ciprian Grosu, care face un rezumat scurt: “Blocul din 2020, în care s-au mutat deja oameni, nu este autorizat, pentru ca este în extravilan. Iar pentru blocurile care se construiesc acum a cerut autorizatie de parter plus 2 etaje, si subsol plus parter plus doua etaje pentru C1 si subsol, parter si doua etaje pentru C2. L-am amendat în 2020 cu 25.000 de lei si am dispus sistarea lucrarilor la blocul din extravilan, pâna la intrarea în legalitate, dar a continuat sa construiasca si l-a finalizat. La blocul pe care îl construieste acum (C2), a depasit deja regimul de înaltime. L-am amendat din nou, cu 20.000 de lei”.
Administratorul complexului Zorilor Residence a platit prima amenda, apoi a atacat în instanta certificatul de urbanism emis de Consiliul Judetean în februarie 2021 pentru blocul aflat în extravilan pe care se preciza ca lucrarile sunt executate fara autorizatie de construire. El a cerut judecatorilor “sa constate nelegalitatea certificatului de urbanism cu nr. 69 din 25.02.2021 ce a fost întocmit si eliberat prin inserarea unor date inexacte si neconforme regimului juridic al imobilului, acesta fiind un imobil proprietate privata conform actului de proprietate nr. 385/05,02.2020 si încadrat în intravilanul comunei Rediu în zona UTR5 ce este o zona pentru locuinte individuale cu P plus1,2,3 niveluri retrase în aliniament – conform extrasului de carte funciara eliberat la 28.12.2020 de catre O.C.P.I. Iasi”
Blocul era ridicat, în timp ce autoritatile tot dadeau avize negative
Judecatorii Tribunalului au analizat toate documentele emise de autoritati pentru complexul Zorilor Residence. Au aflat astfel ca la 12.05.2020, Primaria Rediu i-a eliberat un certificat de urbanism “în scopul construirii de locuinte colective, împrejmuire si amenajare teren, bransamente la utilitati si organizare de santier, în care se atesta ca, terenul (…) cu suprafata de 1303 metri patrati este proprietate privata conform actului de proprietate nr. 385/05.02.2020 si se afla în intravilanul Comunei Rediu, la pct. 3 regimul tehnic fiind mentionat ca terenul se afla în UTR5”.
A urmat o perioada de cinci luni când, potrivit unui Contract de parteneriat tehnic încheiat între Consiliul Judetean Iasi si Primaria Comunei Rediu, Presedintele Consiliului Judetean Iasi a preluat competenta de emitere a autorizatiilor de construire si a certificatelor de urbanism între 18 ianuarie 2021 – 18 iunie 2021, “ulterior aceasta revenind autoritatii publice locale”.
Asa se face ca la 29 ianuarie 2021, la noua zile de la intrarea în vigoare a acestui contract de parteneriat tehnic între cele doua autoritati publice, S.C. Zorilor Residence SRL, a solicitat Consiliului Judetean emiterea certificatului de urbanism în scopul „autorizare lucrari de constructie executate fara autorizatie – construire bloc de locuinte”, pentru terenul situat în Judetul Iasi, Sat Rediu, identificat prin numar cadastral 70191”.
O luna mai târziu, dupa cum se arata în hotarârea Tribunalului Iasi, “la data de 25.02.2021 a fost eliberat un nou certificat de urbanism, ce poarta nr. 69, din 25.02.2021, aviz care a preluat integral avizul negativ al Primarului Comunei Rediu, constatându-se existenta terenului în extravilanul comunei si lipsa unor avize”.
Pe 19 martie 2021, SC Zorilor Residence „a depus plângere prealabila prin care a solicitat revocarea actului administrativ cu caracter individual „Certificat de Urbanism” ce poarta numarul 69/25.02.2021, iar la data de 09.04.2021 a primit raspunsul cu numarul 9853 din 07.04.2021 al Consiliului Judetean Iasi, raspuns prin care este respinsa cererea (…)din continutul raspunsului reiesind ca certificat de urbanism ce poarta nr. 69 din 25.02.2021 a fost emis în conditii de legalitate”.
Prin urmare, blocul era deja ridicat, dar autoritatile îi dadeau doar aviz negativ, pe motiv ca ar fi în extravilanul comunei Rediu.
Primaria comunei Rediu a cerut o clarificare de la Oficiul de Cadastru Iasi, iar din raspunsul OCPI, judecatorii au putu afla ca potrivit planului cadastral digital din sistemul integrat de cadastru si carte funciara, imobilul cu numarul cadastral 70191 (n.r. al treilea bloc finalizat) este situat 132 mp în intravilan si 1171 mp în extravilan.
“Astfel, fata de sustinerea ca certificatul de urbanism nr. 69/2021 , Tribunalul constata ca au fost corect înscrise în actul contestat atât informatiile din extrasul de Carte Funciara nr. 13633/27.01.2021, cât si cele aferente planului urbanistic general al Comunei Rediu”, se arata în hotarârea Tribunalului Iasi din 5 ianuarie 2023.
Magistratii au respins cererea dezvoltatorului. Primarul pune pancarte de avertizare
Asa încât, magistratii au respins cererea formulata de SC Zorilor Residence de anulare a certificatului de urbanism cu aviz negativ, iar blocul este în continuare fara autorizatie. Dezvoltatorul a facut însa recurs, iar pe 17 mai este asteptat la primul termen, la Curtea de Apel.
Iar cea de-a doua amenda a contestat-o în instanta, în luna martie si asteapta ca Tribunalul sa fixeze o data de începere a procesului.
În timp ce lupta din instante cere timp, pe santier muncitorii lucreaza. Asa ca primarul Ciprian Grosu a “plantat” în apropierea santierului un panou prin care atrage atentia: “Pentru acest santier s-a dispus sistarea lucrarilor, pâna la intrarea în legalitate”.
Iar pe Facebook, Primaria Rediu avertizeaza: “Aducem la cunostinta tuturor persoanelor care prezinta un eventual interes în a achizitiona un apartament pentru familiile lor în aceste blocuri ca nu sunt respectate documentatiile tehnice si planurile autorizate, în sensul ca la unul dintre aceste imobile deja s-a edificat un etaj suplimentar. În conditiile în care Autorizatia de Construire emisa creeaza aparenta legalitatii constructiilor, se impune ca persoanele interesate sa aiba cunostinta de aceasta situatie, scopul prezentei comunicari fiind acela de a proteja interesele persoanelor care, cu buna credinta, intentioneaza achizitia unui apartament în imobilele descrise”. „Având în vedere ca situatia sesizata are caracter repetitiv pentru dezvoltatorul acestui proiect”, se mai arata în postare, autoritatea locala “îsi doreste sa descurajeze astfel de actiuni precum si sa limiteze pe cât posibil consecintele ce decurg din construirea de imobile cu aspect de nelegalitate”.
Însa, promite primarul Ciprian Grosu, Primaria Rediu se obliga sa anunte public cetatenii interesati de achizitia de apartamente în imobilele din Zorilor Residence si daca vestile vor fi bune, iar santierul va intra în legalitate.