Investitorul sustine ca s-a apucat de construit pentru ca s-a saturat sa mai astepte autorizatia de la Primarie. „Am asteptat 9 luni sa-mi fie eliberat un certificat de urbanism. Am ajuns în pragul disperarii”, ne-a declarat Lucian Caras, care arata ca pierde multi bani din cauza scumpirilor materialelor. De cealalta parte, reprezentantii municipalitatii sustin ca „proiectantul a venit de mai multe ori cu documente incomplete”.
„Haiducia” din urbanismul local este departe de a-si spune ultimul cuvânt. O analiza a „Ziarului de Iasi” a santierelor în lucru în zona Viticultori – Sadoveanu a scos la iveala numeroase probleme la unele dintre proiectele în derulare. Astazi, va prezentam una dintre situatii, în care lucrarile la un complex imobiliar au început fara autorizatie de construire. Verificarile ZdI au aratat ca terenul a facut parte dintr-o suprafata mai mare în cazul careia latifundiarul Ioan Zapodeanu a obtinut aprobare în Consiliu Local (CL) pentru un plan urbanistic zonal (PUZ). Contactat de ZdI, actualul investitor a admis ca a început ilegal lucrarile, dar spune ca a ajuns „în pragul disperarii” din cauza întârzierilor majore de la Primarie în emiterea autorizatiei de construire. De cealalta parte, municipalitatea sustine ca documentatia depusa nu a fost completa, motiv pentru care sunt necesare clarificari.
Scurt istoric al proiectului
Terenul se afla pe str. Prof. Antonin Ciolan, o artera de circulatie paralela cu aleea Mihail Sadoveanu si care face legatura între str. Viticultori si str. Dealul Zorilor. În perimetrul delimitat de aceste strazi are loc o „explozie” imobiliara, suprafetele libere de constructii fiind ocupate, rând pe rând, de blocuri, în ciuda faptului ca zona era considerata, anterior, una preponderent de case. Santierul ilegal identificat de ZdI se desfasoara pe o suprafata de 8.000 mp, la aproape 300 metri la nord de str. Viticultori. Terenul a facut parte dintr-o suprafata mai mare (50.000 mp) în cazul careia latifundiarul Ioan Zapodeanu a obtinut, în octombrie 2019, o decizie la nivel de CL pentru aprobarea unui PUZ. Initial, Zapodeanu a solicitat un regim de pâna la 9 etaje (august 2018), dar, în final, regimul a scazut la 3-6 etaje (decembrie 2018). Pentru terenul de 8.000 mp a ramas un regim cu 3 etaje, terenul fiind achizitionat de omul de afaceri Lucian Caras în iunie 2020. Ulterior, încep lucrarile la un complex imobiliar care, în final, ar urma sa cuprinda 6 tronsoane în blocuri cu 3 etaje. Însa, nici pâna în prezent, lucrarile nu sunt autorizate.
La santier poate fi observat faptul ca, la frontul stradal, o prima constructie a fost ridicata la 2 niveluri (parter si un etaj), iar, în spatele acesteia, la alte doua constructii au fost realizate lucrari la niveluri în subteran. La momentul vizitei reporterilor ZdI, acum doua saptamâni, santierul parea unul „înghetat”. Fata de santierul vecin, unde lucrarile erau în plina desfasurare si unde, culmea, Primaria a autorizat în aceeasi perioada blocuri cu 10 etaje (investitorul din acest caz, Daniel Niculita, este considerat un apropiat al Primariei), pe terenul de 8.000 mp batea vântul.
Investitor: „Am ajuns în pragul disperarii”
În prezent, terenul este detinut de firma LCA Constructii Imobiliare: societatea, detinuta tot de Lucian Caras, a intrat în proprietatea terenului în vara anului 2021, la momentul în care erau începute lucrari pe amplasament. În final, preluarea de catre Caras a terenului de la Zapodeanu l-a costat pe acesta peste 700.000 euro, conform verificarilor ZdI. Contactat de ZdI, Lucian Caras a admis ca a început lucrarile fara autorizatie. „Autorizatia este la semnat, dar nu este eliberata. Am asteptat 9 luni sa-mi fie eliberat un certificat de urbanism. Am ajuns în pragul disperarii”, a spus acesta. El a sustinut ca Primaria ar fi „compromis” planul urbanistic aprobat în octombrie 2019 de catre CL si ca „si-a batut joc de un proiect perfect”.
Verificarile ZdI au revelat ca investitorul a fost amendat la începutul anului 2021 de catre Politia Locala pentru începerea lucrarilor fara autorizatie. Ulterior, au fost efectuate demersuri pentru intrarea în legalitate: s-a depus cerere pentru certificat si autorizare lucrari. Însa investitorul spune ca Primaria a întârziat foarte mult emiterea avizelor: abia în ianuarie 2022 a fost eliberat un certificat pentru intrare în legalitate, iar autorizatia, desi dosarul este depus din august 2021, înca nu are un raspuns definitiv. „În tot acest timp, s-au dublat materialele (de construire, n.r.), a venit criza, sunt disperat, când sau de unde voi scoate pierderile financiare?”, s-a întrebat retoric investitorul.
În ceea ce priveste dosarul de autorizare, acesta a precizat ca abia pe 22 decembrie 2021 a primit un raspuns de la Primarie, în sensul ca ar trebui înnoit avizul de mediu. În plus, spune Caras, în 2021, municipalitatea ar fi refuzat emiterea altor documente în mod nejustificat. De exemplu, acesta a precizat ca o cerere de pe 21 ianuarie 2021, în cazul primei constructii, a fost refuzata întrucât Primaria i-ar fi transmis („dupa 5 luni”) ca nu este respectata plansa din PUZ-ul initial depus la municipalitate (cel în care figurau blocuri cu 8-9 etaje), desi, între timp, proiectul fusese schimbat si aprobat într-o alta varianta. „Lipsea doar avizul arhitectului-sef, în rest 18 avize erau favorabile”, a mai sustinut investitorul.
Ce spune Primaria
La solicitarea ZdI, municipalitatea a confirmat, de asemenea, ca santierul din Copou este ilegal. Despre întârzierile în emiterea autorizatiei, Primaria are alta versiune. În raspunsul oferit, institutia face referire doar la dosarul depus în august 2021 de investitor. „În urma analizei dosarului s-a constatat ca acesta este incomplet si necesita clarificari sau modificari tehnice. Înainte de a emite o adresa catre beneficiar, s-a tinut legatura cu proiectantul, caruia i s-a transmis ce trebuie sa completeze sau sa modifice. Adresa prin care le-am solicitat clarificari sau completari s-a trimis beneficiarului înca din data de 22 decembrie 2021. Completarile finale solicitate s-au facut în martie 2022, însa pâna la aceasta data proiectantul a venit de mai multe ori cu documente incomplete si care nu erau conforme. Prin urmare, acestea au trebuit restituite proiectantului în vederea refacerii”, a precizat Primaria, prin intermediul purtatorului de cuvânt Sebastian Buraga.
Potrivit oficialului institutiei, o decizie cu privire la dosarul de autorizare va fi analizata si adoptata „în momentul în care vor fi aduse toate completarile”.