La câteva saptamâni dupa expirarea termenului pâna la care societatile comerciale aveau obligatia de a depune la ANAF situatiile financiare pe anul 2022, se prefigura deja un top 5 al “campionilor” din domeniul dezvoltarii imobiliare din judetul Iasi.
Cu cresteri ale cifrei de afaceri chiar si cu 3.461- fata de anul trecut, si cu evolutii importante ale profitului, câteva firme din Iasi au reusit sa sfideze criza scumpirilor, care a afectat într-o mare masura domeniul constructiilor de cladiri rezidentiale si al imobiliarelor.
„Anul 2022 va ramâne în memoria celor care activeaza în industria imobiliara drept o perioada marcata de evenimente negative, care au afectat în egala masura atât cumparatorii, cât si dezvoltatorii imobiliari”, declara, la începutul acestui an, Bogdan Ivan Cosmin, secretar general al Asociatiei Dezvoltatorilor Imobiliari din România Urbanis (ADIRU). Tot el observa însa ca “industria imobiliara a rezistat bine socurilor din ultimii ani, iar conditiile economice fundamentale nu s-au modificat într-un mod extrem de negativ. Dorinta de achizitie ramâne, si exista latenta în piata, iar nevoia de construire si migratia tinerilor catre orasele metropole va continua si va genera în continuare cerere”.
Prin urmare, companiile care aveau deja proiecte într-o faza avansata de dezvoltare au reusit sa-si vânda apartamentele construite si sa înregistreze si profit. Firmele care au realizat anul trecut cele mai mari cinci cifre de afaceri în domeniul dezvoltarii imobiliare au împreuna o cota de piata de aproape 50-, iar profitul realizat de ele a reprezentat, în medie, 25- din cifra de afaceri realizata.
Poate ca sumele în lei nu spun mare lucru, însa reprezentarea procentuala a cresterii acestor afaceri în ultimul an ofera o alta imagine a businessurilor iesene din dezvoltare imobiliara care nu doar au supravietuit, dar au reusit sa si creasca în 2022.
Locul 1 – CHIRO LIMITED SRL
Înfiintata în urma cu sase ani, societatea Chiro Limited SRL a înregistrat cresteri în toti anii de criza, fie ca vorbim despre anii de pandemie, fie ca ne referim la criza declansata de razboiul din Ucraina.
Astfel, în 2020, compania detinuta de chinezoaica Lyu Congshan (32 ani), de vasluianul Andrei-Fabian Paladuta (39 ani), si de vâlceanul Laurentiu Tanasescu (41 ani) raporta o crestere a cifrei de afaceri cu aproape 800- fata de anul anterior. Iar anul trecut, când razboiul declansat în Ucraina a dus la o scumpire a materialelor de constructii, a manoperei, a tarifelor la utilitati, etc, Chiro Limited ajungea la o cifra de afaceri de 27,5 milioane de lei, în crestere cu 1.741- fata de 2021. În acelasi timp, profitul companiei a crescut cu 465-, ajungând la peste sase milioane de lei, iar Chiro Limited înregistra si o scadere cu 17- a datoriilor.
Performante demne de invidie pentru o firma cu doar patru angajati, într-un domeniu puternic afectat de crizele ultimilor ani. Astfel, într-un singur an, în timp ce alti dezvoltatori imobiliari si-au colorat datele financiare de bilant în rosu, înregistrând pierderi mai mari ca oricând, Chiro Limited SRL a reusit sa iasa din zona de risc mare de insolventa si sa se instaleze într-o zona de risc mediu, potrivit agregatorului de date financiare si juridice www.lege5.ro. Platforma a calculat scorul Z Altman al firmei Chiro Limited, scor prin care se poate determina riscul de faliment, utilizând indicatorii de profitabilitate, grad de îndatorare si lichiditate ai unei companii pentru a determina în ce masura aceasta risca sa ajunga în situatia de a deveni insolventa.
Un scor sub 1,8 arata ca firma este în risc mare de faliment. Iar în 2021, scorul Altman al SC Chiro Limited SRL era aproape de zero. 0,19, mai exact. Un scor egal sau mai mare de 2,7, ar duce compania în zona fara risc de faliment. Chiro a reusi într-un an sa ajunga la 2,06 – cu risc mediu de faliment.
Cum au reusit cei trei actionari sa evite un dezastru? În 2018, la un an de la înfiintare, Chiro Limited îsi înregistra propria marca la OSIM: H Himson, iar în anii urmatori avea sa construiasca un ansamblu rezidential cu peste 250 de apartamente, sub marca Himson. Ansamblul consta într-o cladire de apartamente, construita în forma literei H, în bulevardul Chimiei, în zona Tatarasi Sud.
Cu preturi pornind de la 1.500 de euro pe metru patrat, ansamblul Himson vinde apartamentele la preturi pornind de la 61.905 euro pentru cele cu o camera (de 41.27 m2) (cele mai ieftine variante) si de la 140.130 de euro cele cu trei camere (în suprafata de 93.42 m2 – adica cele mai mari apartamente), potrivit platformei www.korter.ro.
Pe pagina dezvoltatorului, Himson.ro, potentialii clienti sunt atrasi cu o serie de beneficii, printre care se numara si acela ca Himson ar fi primul ansamblu rezidential din Iasi cu serviciu de concierge: „La HIMSON® oferim servicii personalizate în functie de nevoile si dorintele proprietarilor, oferind servicii si suport la orice ora din zi si din noapte. Fie ca ai nevoie de o interventie rapida la instalatia termica sau electrica, de mentenanta sau rezolvarea garantiilor, de preluare sau trimitere colete si corespondenta prin curier”.
Publicatia locala Reporteris relata anul trecut cazul unui client al complexului Himson care a platit în 2020 aproape toata suma ceruta pentru un apartament la Himson, vândut cu 1.000 de euro/mp. Pâna la finalizarea lucrarilor, pretul cerut de dezvoltator a ajuns la 1.500 euro/mp. Si cum clientul a refuzat sa plateasca alta suma decât cea negociata, în momentul în care ar fi trebuit sa primeasca cheile apartamentului, dezvoltatorul i-a dat înapoi banii deja platiti si a încheiat orice negociere cu omul care asteptase deja mai bine de un an sa se mute în noul apartament.
Locul 2 – D2 INDUSTRIAL DEVELOPMENT AND PRODUCTION S.R.L.
Locul al doilea în topul dezvoltatorilor imobiliari din Iasi este ocupat de SC D2 Industrial Development and Production SRL. Desi a înregistrat o scadere cu 9- a profitului net fata de anul trecut, nici aceasta firma nu se poate plânge ca ar fi suferit în anul în care conflictul din Ucraina a dus la scumpiri în serie în domeniul constructiilor.
D2 Industrial Development and Production SRL a avut de la început un singur asociat: SC Delphi Diesel Systems Romania SRL (transformata între timp în BorgWarner România SRL). Americanii Chriss Gropp si Todd Larry Andreson au fost numiti administratori ai companiei, luând locul chinezoaicei YU Wang, care a fost administrator unic pâna la 31 martie 2021. În cei 14 ani de existenta ai D2 Industrial Development and Production SRL, firma localizata acum în Bratuleni, Miroslava, a fost administrata de o serie lunga de cetateni straini, indieni, italieni, americani, chinezi, francezi, etc.
În 2020, D2 Industrial Development and Production SRL a iesit pentru prima data din zona de mare risc de insolventa, iar în urmatorii doi ani si-a îmbunatatit în continuare scorul care prognozeaza riscul de faliment. Desi nu se afla înca într-o zona confortabila din acest punct de vedere, ocupantul locului al doilea în topul dezvoltatorilor imobiliari din Iasi (dupa codul CAEN principal) a reusit sa treaca cu bine peste anul 2022, dificil pentru piata dezvoltatorilor imobiliari.
Locul 3 – KAUNU S.R.L.
“Bronzul” dezvoltatorilor imobiliari dupa activitate din 2022 îi apartine societatii comerciale Kaunu SRL, care s-a bucurat anul trecut de o crestere record a cifrei de afaceri, cu 3.461- mai mult decât în 2021. Iar profitul acestei firme, înfiintata în 2019, a crescut anul trecut cu 4.245- fata de anul anterior. Concret, cifra de afaceri a companiei Kaunu SRL a fost de 14 milioane de lei, iar profitul de 5- din vânzari, 691.239 lei.
Cine este în spatele firmei care în nici patru ani a reusit sa ajunga a treia cea mai mare din domeniul dezvoltarii imobiliare din judetul Iasi?
Compania este administrata de Antolie Gherciu, cetatean român, nascut la Chisinau. La 29 de ani, Gherciu nu administreaza însa doar firma ocupanta a locului trei din topul dezvoltatorilor imobiliari, ci si firma Inamstro SRL – dezvoltatorul proiectelor Azimut, din Copou, si Diminetii, din zona Frumoasa, precum si alte trei firme cu sediul în Iasi, deschise în martie anul trecut: GPM Towers Construct SRL (unde este si asociat unic), Winn Corporation SRL si Win Capital SRL.
Winn Corporation este detinuta, în proportii egale, de Nicolae Ionichi si Vitalie Verejan (42 ani), adica de cei care, printr-un lant de firme care controleaza alte firme, detin controlul si asupra Inamstro SRL din Republica Moldova, care controleaza Inamstro din Iasi, si care detine 92- din actiunile societatii Kaunu SRL. Celelalte 8 procente din firma care a realizat a treia cea mai mare cifra de afaceri în judetul Iasi, în 2022, în dezvoltare imobiliara, este Nicolae Ionichi (42 ani, nascut în Gordinesti, Republica Moldova).
În 2020, în republica Moldova, Vitalie Verejan primea trofeul de Omul Anului la sectiunea Business a Galei VIP Magazin (Vitalie Verejan – Business | Omul Anului 2020 – VIP Magazin).
Cu ce se lauda însa Inamstro din Republica Moldova? Pe pagina oficiala a companiei, proiectele cele mai importante sunt enumerate în ordine cronologica:
“2006 – fondarea companiei Inamstro. Tot în 2006, SRL Inamstro, construieste o retea de statii PECO Lukoil in Iugoslavia;
2006 – constructia statiilor PECO Kaz-Trans-Gaz Kazakstan;
2006-2007 – parteneriat cu AGT in reconstructia capitala a statiei de pompare si compresare a gazului pentru compania Kaztransgaz s. Macat, regiunea Atîrau, R. Kazatransgas;
2007 – orasul Almatî, Kazakstan, constructia proiectului Royal Park, antreprenor general Codest, Italia;
2007-2008 – constructia fatadei din sticla a aeroportului Vnukovo, terminalul nr.2, Moscova;
2009 – lansarea proiectului Valea Morilor, complex rezidential alcatuit din 3 blocuri C-1, C-2 si C-3, asupra primului bloc C-1 încep lucrarile.
2010-2011 – continuarea constructiei blocului C1 si lansarea constructiei blocurilor C-2 si C-3 Valea Morilor;
2013 – constructia blocului locativ de pe str. Stefan Neaga 67. Paralel tot in 2013 începe constructia blocului locativ de pe str. Ion Creanga 58;
2014 – lansarea proiectului de constructie a blocului locativ de pe str. Alecu Russo 9. Paralel începe constructia blocului locativ de pe str. Milano 1;
2015 – începe constructia blocului locativ de pe str. Gheorghe Ghimpu si a blocului de pe str. Soimari 8;
2016 – lansarea proiectului de constructie a blocului locativ de pe str. Ceucari;
2017 – începe constructia blocului rezidential de pe str. Mircea cel Batrân, de pe str. Constantin Stere, deasemenea blocului de pe str. Avram Iancu si a complexului rezidential din 18 case Liviu Deleanu. Se initiaza constructia blocului rezidential Mihail Sadoveanu, România”. (text preluat de pe Inamstro.md)
Dintre firmele din top 5 dezvoltatori imobiliari din Iasi, Inamstro are cei mai multi angajati declarati, si cea mai mica marja de profit.
Locul 4 – CONEST REZIDENTIAL SRL
Locul al patrulea îi apartine societatii comerciale Conest Rezidential SRL, companie care are sapte actionari, dintre care cele mai multe actiuni le detine Conest S.A. (45-).
La rândul ei, Conest SA, liderul de anul trecut pe piata lucrarilor de constructii a cladirilor rezidentiale si nerezidentiale, e detinuta în proportie de 96,66- de Viorel Cozma (55 ani), care mai are, în plus si 20- din partile sociale ale Conest Rezidential SRL. Nicolae Troase (56 ani), cu 15- din actiuni, e urmatorul cel mai mare actionar din Conest Rezidential SRL, iar compania acestuia, Calcarul SA controleaza alte 5- din actiuni. Fiul Lui Nicolae Troase, Andrei (30 ani), detine si el 5- din Conest Rezidential, la fel ca si actionarii Irinel George Tofan (47 ani) si Lucian Irimia (47 ani).
Cifra de afaceri a Conest Rezidential, companie înfiintata în urma cu sapte ani, a fost de 8,8 milioane de lei în 2022, în crestere cu 108- fata de anul anterior, în timp ce profitul a crescut cu 79-, pâna la 1,6 milioane de lei. În an de criza, Conest Rezidential si-a redus însa numarul angajatilor, de la trei, la doi .
Prin grupul sau de firme, Conest a construit în Iasi aproape o mie de apartamente în ultimii ani: 650 în ansamblurile rezidentiale Conest Grand Residence (situat în Tudor Vladimirescu, lânga Iulius Mall) si Conest Vision (Nicolina, Spitalul de Recuperare). Grand Residence este complexul cu sase locuinte de tip Penthouse. Situate pe doua niveluri, la ultimul etaj al ansamblului rezidential, aceste locuinte au fiecare o suprafata cuprinsa între 375 si 468 de metri patrati. Iar ultimul proiect dezvoltat, Conest Evolution, din cartierul Dacia, cuprinde înca 319 apartamente.
Locul 5 – Extensive Network SRL
Impresionant arata si cifrele din bilantul depus pentru anul trecut de firma Extensive Network SRL: în cel de-al 11-lea an de la înfiintare a înregistrat o crestere cu 2.721- a cifrei de afaceri si cu 1.978- a profitului. Compania si-a marit si numarul de angajati: de la sase în 2021, la 15 în 2022. Asociatul unic al Extensive Network este Cristian Berariu, cel care îsi schimba în 2021 activitatea principala a firmei din „activitati de consultanta în tehnologia informatiei”, în “Dezvoltare (promovare) imobiliara”. Decizia a venit pentru Extensive Network dupa doi ani în care firma înregistrase scaderi mari ale cifrei de afaceri: de la 6,3 milioane de lei în 2018, la 2,9 milioane de lei în 2019 si apoi la 138.092 lei în 2020.
Ce va urma?
O analiza realizata de Asociatia Dezvoltatorilor Imobiliari din România Urbanis arata cât de greu le este chiar specialistilor din domeniul dezvoltarii imobiliare sa faca prognoze clare: “Unii anticipeaza o posibila criza si o scadere abrupta a preturilor, în timp ce altii nu vad scaderi semnificative pâna când preturile materiilor prime nu vor scadea. Cel mai probabil, preturile vor fi ajustate în functie de modul în care evolueaza conflictul din Ucraina si de numerosi alti factori care pot influenta piata. Pe termen mediu si lung, preturile locuintelor vor creste, acestea fiind strâns legate de evolutia economiei nationale. Pe termen scurt, pot exista scaderi de preturi, însa nu o prabusire”.